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旧楼改造免布线雅邦楼宇对讲方案,老楼门禁不再成摆设
http://www.td0l.com 2018-09-07 13:51:18 中国门窗网

  随着经济发展的速度逐渐加快,人们对于居住环境的要求也越来越高。在这样的形势下,许多老旧小区都引入物业公司进行管理,以提升小区的居住品质。可近年来由于种种原因,多数物业公?#23621;?#32769;旧小区的磨合十分不顺,尤其是住宅楼门禁对讲系统的升级与改造问题,更成为不少物业与业主之间矛盾爆发的导火索。

  我家楼宇对讲坏了,?#26790;?#19994;修,物业不修,我不交物业费,物业就停电停水!

  小区没装可视对讲系统物业遭业主投诉

  垃圾物业!!!!!!楼宇对讲坏了一个世纪了!物业只管收钱,不管事!

  小区可视对讲坏属于业主还是物业修?

  楼宇对讲主机坏了,多次反应无效,物业?#32856;?#24320;发商合理吗?

  楼宇对讲门坏了,物业不管,还要业主?#29615;眩?#36825;对吗?

  老旧小区门禁改造势在必行

  当前很多小区的门禁系统在运行多年后,线路开始自然老化,?#25910;?#19981;断,如果物业管理不到位门禁系统就一直瘫痪,门禁不“禁”,单元楼防盗门形同虚设,直接威胁到小区安全,使得小区内的小广告随处可见,甚至上门推销、上门诈骗更是时有发生,严重干?#24085;?#23567;区业主的生活。再次就是更阻碍了房产升值,物业费也征收不上来,这就使得业主与物业之间的问题矛盾重重。

  物业升级门禁对讲系统困难重重,入户线不好更换

  目前,市场上主流的是可视彩色对讲系统,过去传统的对讲系统早已停产,因而大部分物业都会重新购置新的门禁对讲机。在门禁对讲系统的选择上,有许多物业都倾向于现今最为流行的智能可视云对讲机,这类系统利用大数据、云计算等技术手段,可将视?#23548;?#25511;、防盗报警、智能家居、楼宇对讲等多种功能集成在同一个数据平台上,为业主提供全方面的信息化服务。

  但由于我国的云技术发展尚不成熟,智能可视云对讲机在实际运用中也有诸多不足之处。首先,室内机替换为云对讲APP之后,可能会让很多不会用手机的老人与小孩带来不便;其次,在网络不畅通的情况下,门禁对讲系统很可能会失效,为业主的正常出行制造麻?#24120;?#21478;一方面,云对讲APP的内存占据过大,会给业主手机运行造成压力;?#21482;?#32773;是手机一时没电、丢失,刚好家里又没人,业主就可能会被困在门禁之外。

  同时,门禁对讲系统出新说起来并不算难事,但是在实施过程中却还是有许多问题困扰着物业。购置新机之后,过去的旧线路多半不能再用,只能重新施工布线,工程量极为巨大;在更换安装墙体内的线路时,会损?#30331;?#20307;原本的装修,并给住户带来严重的粉尘污染;线路施工与可视彩色对讲系统所叠加起来的高额成本,令物业与业主都无力负担。因此,老旧小区的楼宇对讲的改造难?#36234;?#34892;是因为线路已经埋在墙体内,且铺设混乱,导致维修?#35759;?#22823;、工期长、维修费用高昂,?#35789;?#26377;小区物业愿意出钱修复,可?#22351;?#38376;禁机损坏依旧再次面临同样的问题,这种暂时的整改,无法根治传统门禁带来的长久隐患。

 

  两线制楼宇可视对讲系统解决物?#30340;?#39064;

  老旧楼宇系统的普遍布线方式如下:

  1.由于主干线是在弱电井走线,弱电井中有贯穿整栋楼的垂直线槽,因此这一部分的改造工作是比?#20808;?#26131;进行的。

  2.传统楼宇对讲系统的水平区使用4芯信号线和视频线,水平区的入户线都是暗装布线,小区业主的家装风格也不一样,这不可能将暗装线刨出来,再重新布线,因此这样的改造难点就在于入户线部分。

  所以楼宇对讲系统改造的最佳方案就是能利用原有的布线,不用动预埋在墙里的入户线。

  作为一家专注于可视对讲门铃、办公门铃、楼宇对讲系统26年的资深企业,广州市佳和电子有限公司,针对老旧小区门禁对讲机升级改造问题,研发了一款新型的雅邦两线制楼宇可视对讲系统,?#28304;?#36896;安全的智能化住宅。该款智能对讲系统是为老旧小区升级改造?#21487;?#23450;制的门禁对讲系统解决方案,引用日本市场两线制单户技术,能够在不更换线路的前提下,完成智能门禁对讲系统的升级。

 

  两线制楼宇可视对讲系统改造优势明显

  ( 1 )安装简单不需要布线。升级改造通过在原铺设的线中挑出2芯或是将导线合并成两组并?#30001;?#26032;的设备就可完成,线材和施工成本都不用增加。

  (2)无损安装。由于无需砸墙穿孔,不仅保护了业主装修,也避免了噪音粉尘的产生。

  ( 3)产品成本?#31995;汀?#20998;摊给每户住户的费用不多,易被接受。

  (4)开锁方便。开锁可以刷卡、用密码,老人小孩都能轻?#36164;?#29992;。

  (5)维护简单。调试操作简单,对于系统?#25910;?#26222;通电工即可快速解决,维护费少。

  旧区改造有什么好处?改造对物业管理的价值

  (1)费用经济实惠:利用原有铺设电线?#30001;?#26032;设备,即可完成对系统的升级,方便物业管理公司的推广实施、减少与住户因系?#25104;?#32423;费?#26790;?#39064;而产生的矛盾。

  (2)安装简单:无需重新布线,节省大量的人力和财力。

  (3)楼宇系统正常,物业管理档次得以提升,居民的安全感得到保障,可?#26434;行?#20026;业主房产保值增值。

  (4)物业与业主们关系融洽,收取物业费无“阻力”。

 

  老社区楼宇可视对讲系统改造案例分析及技术方案?#24471;?/strong>

  广州市佳和电子有限公司曾通过两线制楼宇可视对讲系统,对广州海谊华厦小区进行老社区楼宇可视对讲系统改造,取得?#34892;?#25104;果。该小区位于越秀区东华西路东华西新街2号,该住宅楼为32层,该小区的楼宇可视对讲系统,由于原厂家已经倒闭,无法修复,其他厂家只能针对该系统降级改造为非可视对讲系统,这并不能满足小区业主的需要。所以该公司接手并经过专业、系?#36710;?#25913;造,利用原有的线材进行改造升级,成功实现了可视与非可视混装系统,顺利完成了旧楼改造升级工程,该公司不仅在产品和技术?#31995;?#21040;?#27809;?#30340;欢迎,而且赢得了良好的口碑。

  老旧楼宇对讲系统的改造方法,具备可行性和便捷性。升级改造后,安装简单、不需要布线;由于无需砸墙穿孔,实现了无损安装。此外,为了方便老人和小孩的使用,开锁的方式也进行了优化,可以使用密码或刷卡进入;更值得一提的是,该产品成本?#31995;停?#29289;业分摊给每户住户的费用不多,容易被接受。在维护维修方面,如出现问题?#25910;希?#21482;需雇佣普通电工即可快速解决问题,大大减少了许多不必要的维护费用。所以,两线制楼宇系统可以完全突破传统楼宇对讲系统改造的局限性,是旧楼改造的一大利器,也使业主?#27809;?#20139;受到伴随科?#32423;?#26469;的安全和方便。

                  广州海谊华厦小区                              梯门主机图                         32层室内效果图

  随着“互联网+”概念在全行业的盛行,物业公司的小区管理服务也越发趋于信息化、智能化,而这也正是我国楼宇门禁对讲系统的发展方向。未来,广州市佳和电子有限公司将继续秉持着“技术为根,创新为本”的经营理念,加大智能楼宇对讲系统的研发?#24230;耄?#20026;物业行业提供更为多元化的楼宇对讲产品,提升物业公司的管理水平,帮助广大住户创造舒适安全的居住环境。同时多方运用新的科技手段,让业主安居乐业,更是一方物业的职责所在。

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